西安住宅市场安全玻璃使用率不超过1020测试针

西安住宅市场安全玻璃使用率不超过10%-20%

这两天，由天津危险品爆炸事故引发的玻璃安全讨论，在网络上持续展开。据报道，在事故面前并不是每个楼盘都那么“安全”，事故现场部分楼盘的窗户因未使用安全玻璃，使瞬间爆破的玻璃成为伤人利器。随着事件的持续发酵，有不少西安市民和网友纷纷发问：我们家里的玻璃安全吗？安全玻璃到底是什么？在西安楼盘中的使用情况如何？　　现象　　住宅小区地下室天窗等多使用安全玻璃　　“安全玻璃破碎后会变成均匀的小颗粒，而不是像普通玻璃一样棱角分明容易伤人。”西安一家玻璃厂商的负责人告诉华商报记者，安全玻璃指的是符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃以及由钢化或夹层组合成的安全中空玻璃。　　8月17日，记者走访了西安市城南、曲江的6家楼盘，销售人员在介绍楼盘的门窗时，最多只提及“LOW-E中空玻璃”，但未说明安全玻璃的使用情况，更有答复“不清楚安全玻璃是什么。”在西安从事玻璃销售生意的陈西丰介绍说，“LOW-E中空玻璃”并不等同于安全玻璃，未经过钢化复合处理，只能提高节能、降噪效果，还达不到安全玻璃的要求。　　“如果严格用安全玻璃的标准划分，西安住宅中用的并不多。”雅狐企划总经理冯奔说，安全玻璃一般在写字楼上广泛使用，住宅小区多安装在地下室的天窗、单元门顶棚等公共部位，住宅外窗的面积较小，“现行规定对玻璃强度的要求没这么高。”　　到底有多少住宅小区的外窗，全部使用了安全玻璃？华商报记者多方查证，未能找到这方面的统计。但有业内人士估算，这个比例应当很小，在西安市场上不超过10％-20％。　　问题　　安全玻璃更安全，为啥住宅上使用率不高？　　既然安全玻璃更令人放心，为啥它在住宅上使用的不多？有人揣测，是否成本比普通玻璃高？　　“安全玻璃其实比普通玻璃贵不了多少。”陈西丰说，普通玻璃一平方米大约60元左右，安全玻璃的成本稍高一些，一平方米也就在80块钱左右。照此估算，一套110㎡的住宅，全部用安全玻璃替代普通玻璃，算下来也就增加一千多元的成本。如果按两梯四户、30层高层计，“也就多出十多万元。”　　“控制成本不会是主因。”克而瑞总经理朱郁指出，相比一个住宅项目至少四五千元一平米的开发成本，这点投入的增加是微不足道的。虽然不排除有个别楼盘有“省钱”考虑，但大多开发商不会在安全问题上因小失大。　　浐灞一家楼盘的工程负责人介绍，西安的大多普通住宅采用平窗设计，通过竣工验收的普通玻璃是合乎规范的，“行业规范对安全玻璃的使用有具体规定。”　　记者了解到，该负责人所说的行业规范，其实是2004年初，由国家发改委、建设部、质检总局、工商总局联合下发的《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行［2003］2116号），其中规定有十一项部位必须使用安全玻璃，包括：7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1。5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙等。华商报记者从陕西省住建厅、西安市建委等有关单位了解到，有关建筑安全玻璃的使用，陕西省、西安市均执行国家统一的行业规范和标准。　　“普通住宅用的平窗，一扇玻璃的尺寸大致在0.6-1.2㎡。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强指出，按规范普通玻璃是合格的。至于外开窗，因为不符合安全需要，已经基本上退出市场了。　　争议　　11年前出台的行业规范，是否已经过时？　　业内人士指出，2004年行规划定的使用范围，并未要求住宅建筑中全面使用安全玻璃。“旧行业规范，是时候修订一下了。”有玻璃厂商负责人称。　　“重新探讨甚至修订行业规范是有必要的。”独立地产评论人李连源认为，此次天津事故引发了各界对建筑安全的关注，包括玻璃安全应当得到重视。行业规范的内容应当与时俱进，符合当前形势下市场和公众的需求。在未来，包括住宅在内的所有建筑中推广安全玻璃，可行性和必要性值得探讨。　　陕西省社科院学术委员会副主任张宝通也认为，行业规范有重新探讨的必要，但要客观看到，已经安装并使用的玻璃，全面更换也是不现实的。　　夏强认为，是否修订旧行规，应当全面评估。即便是全面推广安全玻璃，并统一要求达到一定标准，所产生的成本也不得不考虑，“投入与收益需要平衡。”　　另有专家指出，旧规范对安全玻璃的要求，在于对建筑周边的保护，即：避免空中坠落伤人。所以，才会要求外开窗、大块面积的玻璃、一些公共部位等必须使用，像爆炸这样强的冲击波造成的玻璃飞溅只是偶发现象。天津事故所引发的安全思考，更值得我们重视的是：从规划层面就开始的严加监管，比如，危险品仓储与住宅、商业等人群密集区域的安全距离，防患于未然。　　提个醒　　高空坠落更易伤人自行安装的玻璃可贴上防爆膜　　“玻璃从高空坠落更应警惕。”李连源说，此前，包括西安在内的多个地方，类似危险已多次发生，它们远比爆炸事故离我们更近。　　记者发现，由于大风等自然灾害、气体爆炸造成的玻璃破碎、高空坠落事件时有发生。最近在5月30日，有媒体报道因大风暴雨，造成西安市朱雀路一酒店高层玻璃坠落，损毁了楼下的多辆汽车。　　居泰隆装饰工程部经理管辉介绍，如果是质量过关、符合国家标准的玻璃，自爆率极低。造成玻璃从高空坠落的主要原因有三方面：一是玻璃是次品，二是安装不规范，三是密封条等老化未及时发现。前两个原因和选材及安装有关，后一个原因最好能通过定期“体检”来发现，这方面的监管还比较空缺。　　要想避免外力和冲击波造成的玻璃碎裂，有专家建议，贴防爆膜是一个可行办法。特别是一些开放式的阳台，由业主自行封闭后所安装的阳台玻璃，还有一些旧楼房尚未淘汰的外开窗，都可以贴上防爆膜确保安全。

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